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珠海市不再要求商品住房項目90平方米以下套型要占全部套型70%以上。同時，非戶籍居民購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。這是珠海市在今日（3月16日）召開的供給側結構性改革工作會議上宣布的新政策，意味著珠海市全面取消樓市限購。目前廣東省21個地級市中，僅剩下廣州、深圳仍繼續執行限購政策。珠海自2011年11月起實行商品房購買“雙限”令，本市居民和非本地居民都面臨限購要求。戶籍居民家庭、提供1年以上社保或個稅繳納證明的非該市戶籍居民家庭，在珠海主城區只能新購1套商品住房。沒有社保和納稅的非本地居民不能在主城區買房。2014年9月，珠海調整限購。主城區內，僅對144平方米以下的戶型保留限購。主城區外解除限購。此次全面取消樓市限購後，外地人可以自由購買珠海市內所有類型的住宅。從業內反饋來看，近年來珠海樓市成交的熱點在西區，而並非保留限購政策的主城區，並且主城區可開發的土地和新盤並不多。全面解除限購政策，對珠海樓市整體影響不大。本次珠海全面取消限購是在響應今年房地產市場去庫存的基本政策方向。2016年2月28日廣東省政府印發《2016-2018年廣東省去庫存任務表》顯示，珠海商品房現庫存面積為206萬平方米，文件中將其歸為“庫存規模小、需求旺盛”一類城市 ，去庫存任務為0。據《南方日報》從珠海市住規建局得到的數據，現存的206萬平方米庫存中，商品住房庫存面積約為157萬平方米、1.5萬套，剩下的為非商品房庫存面積。在商品住宅庫存中，60平方米以下戶型套數為1307套；60-90平方米的為5506套；90-144平方米的為6364套，144平方米以及以上的戶型為1924套。從區域來看，主城區與郊區住宅庫存各占“半壁江山”，分別為7048套、8053套。3月4日的《南方日報》引述珠海住規建局負責人的話稱：“珠海住宅的庫存壓力比較小，不會形成積壓”。報道還提到：按照每月25萬平方米的去化速度，珠海消除庫存僅需6個月。在庫存壓力不大的情況下全面取消限購，對市場的影響可能需要較長時間才能顯現。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向財新記者分析：本次解除限購會提振房企對珠海市內項目的投資熱情。在珠海，港珠澳大橋、橫琴自貿區以及其他城市建設利好漸次出現，珠海市樓市開發和投資價值都會不斷提升。 (本文内容不代表本站观点。) --------------------------------- |
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